2 imóveis

ÁREA ? AVENIDA BRASIL (CONTINUAÇÃO DA AV. SAUDADE) Projeção direta para a futura Avenida Tanquinho VALOR DE VENDA R$ 23.600.000,00 OPORTUNIDADE NO CORAÇÃO DO EIXO DE CRESCIMENTO DE RIBEIRÃO PRETO Última grande área disponível no início na Avenida Brasil, continuação direta da Avenida Saudade, em seu trecho mais valorizado e com ligação confirmada à futura Avenida Tanquinho (Via Leste), projeto que transformará a mobilidade urbana e o padrão de valorização da região. Com 13.650 m² de área total, sendo 4.500 m² de área construída e 9.150 m² de terreno livre, o imóvel está estrategicamente posicionado no início da Avenida Brasil, nºs 31, 45, 51 e 69, próximo ao Centro, com potencial de expansão, visibilidade e liquidez acima da média. Um ativo raro e estratégico em Ribeirão Preto, com dupla frente, uma já consolidada para a Avenida Brasil e outra futura para a Avenida do Tanquinho (Via Leste) ligará a Via Norte (Av. Eduardo Andrea Matarazzo) à região Leste de Ribeirão Preto, margeando o córrego Tanquinho. O traçado conectará importantes corredores, como as avenidas Marechal Costa e Silva, Guido Golfeto, Coronel Quito Junqueira, Meira Júnior, José Mancuso, Clóvis Bevilácqua e Leão XIII até o Parque Industrial e Residencial Lagoinha, transformando o imóvel em ponto de conexão entre dois dos principais corredores da cidade. DIFERENCIAIS DO IMÓVEL ? Área total: 13.650 m² (4.500 m² de área construída + 9.150 m² de terreno). ? Frente consolidada: 89 m para a Av. Brasil, continuação da Av. Saudade. ? Frente futura: 210 m para a futura Av. Tanquinho, garantindo dupla exposição. ? Construções averbadas: quatro galpões, cada um com área aproximada de 1.100 m², totalizando 4.500 m², localizados frente à Avenida Brasil, números 31, 45, 51 e 69. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA ? Localização privilegiada, no início da Av. Brasil, continuação da Av. Saudade, próximo ao Centro, garantindo maior fluxo e visibilidade. ? Conexão direta com a futura Av. Tanquinho (Via Leste), que ligará a Via Norte até o Parque Industrial e Residencial Lagoinha. ? Próximo a importantes eixos comerciais, escolas e hospitais. ? Região em plena transformação, com novos empreendimentos de grande porte em implantação. VALORIZAÇÃO ATUAL Terreno (9.150 m²): R$ 1.400/m² ? R$ 12,8 milhões Construções (4.500 m²): R$ 2.400/m² ? R$10,8 milhões Avaliação técnica total: R$ 23,6 milhões. O projeto prevê: ? Parque linear, ciclovias, recuperação ambiental e pontos de transporte coletivo; ? Estudo de tráfego e anteprojeto já apresentados; ? Cooperação técnica entre a Prefeitura e a SP Urbanismo; ? Inclusão no Novo PAC, com respaldo federal e municipal.

Oportunidade de Investimento : Área Comercial na principal Avenida de Acesso ao Condomínio Alphaville em Ribeirão Preto/SP Se você está buscando uma oportunidade única para expandir seu portfólio de investimentos. Apresentamos uma area estrategicamente localizado na principal avenida de acesso aos principais condominios. Localização Privilegiada: Essa àrea está situado em uma das regiões mais promissoras de Ribeirão Preto, na avenida de entrada para o Alphaville onde futuramente também irá interligar aos bairros Vila Golf e outros condomínios de Bonfim Paulista. Com fácil acesso às principais rodovias e uma posição estratégica que garante alta visibilidade, este é o local ideal para empreendimentos comerciais de sucesso. Potencial de Valorização: O Alphaville Ribeirão Preto é conhecido por seu ambiente exclusivo, infraestrutura de alto padrão e pela demanda crescente por serviços e comodidades de qualidade. Este terreno oferece a oportunidade de capitalizar essa demanda, seja para o desenvolvimento de lojas, restaurantes, supermercados, academia, rede de fastfood ou outros empreendimentos comerciais que atendam às necessidades desse público seleto. Investimento Seguro: Com a crescente valorização imobiliária na região e a constante expansão do Alphaville e outros empreendimentos que serão lançados, este terreno representa não apenas um investimento lucrativo, mas também uma escolha segura e sólida para seu capital. Além disso, o potencial de retorno sobre o investimento é significativo, considerando a demanda contínua por espaços comerciais de qualidade nessa localização privilegiada. Oportunidade Limitada: Terrenos comerciais nesta área disputada são escassos, e esta é uma oportunidade única de adquirir uma propriedade que promete retornos substanciais. Não perca a chance de fazer parte do sucesso e do prestígio associados a essa região de Ribeirão Preto. Contate-nos hoje mesmo: Para mais informações sobre essa area comercial exclusiva na avenida de acesso ao Alphaville Ribeirão Preto, entre em contato conosco. Estamos prontos para fornecer detalhes adicionais e ajudá-lo a garantir este investimento excepcional antes que seja tarde demais!