ÁREA ? AVENIDA BRASIL (CONTINUAÇÃO DA AV. SAUDADE)
Projeção direta para a futura Avenida Tanquinho
VALOR DE VENDA
R$ 23.600.000,00
OPORTUNIDADE NO CORAÇÃO DO EIXO DE CRESCIMENTO DE RIBEIRÃO PRETO
Última grande área disponível no início na Avenida Brasil, continuação direta da Avenida
Saudade, em seu trecho mais valorizado e com ligação confirmada à futura Avenida Tanquinho
(Via Leste), projeto que transformará a mobilidade urbana e o padrão de valorização da região.
Com 13.650 m² de área total, sendo 4.500 m² de área construída e 9.150 m² de terreno livre,
o imóvel está estrategicamente posicionado no início da Avenida Brasil, nºs 31, 45, 51 e 69,
próximo ao Centro, com potencial de expansão, visibilidade e liquidez acima da média.
Um ativo raro e estratégico em Ribeirão Preto, com dupla frente, uma já consolidada para a
Avenida Brasil e outra futura para a Avenida do Tanquinho (Via Leste) ligará a Via Norte
(Av. Eduardo Andrea Matarazzo) à região Leste de Ribeirão Preto, margeando o córrego
Tanquinho.
O traçado conectará importantes corredores, como as avenidas Marechal Costa e Silva, Guido
Golfeto, Coronel Quito Junqueira, Meira Júnior, José Mancuso, Clóvis Bevilácqua e Leão XIII
até o Parque Industrial e Residencial Lagoinha, transformando o imóvel em ponto de conexão
entre dois dos principais corredores da cidade.
DIFERENCIAIS DO IMÓVEL
? Área total: 13.650 m² (4.500 m² de área construída + 9.150 m² de terreno).
? Frente consolidada: 89 m para a Av. Brasil, continuação da Av. Saudade.
? Frente futura: 210 m para a futura Av. Tanquinho, garantindo dupla exposição.
? Construções averbadas: quatro galpões, cada um com área aproximada de 1.100 m²,
totalizando 4.500 m², localizados frente à Avenida Brasil, números 31, 45, 51 e 69.
LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
? Localização privilegiada, no início da Av. Brasil, continuação da Av. Saudade, próximo ao
Centro, garantindo maior fluxo e visibilidade.
? Conexão direta com a futura Av. Tanquinho (Via Leste), que ligará a Via Norte até o Parque
Industrial e Residencial Lagoinha.
? Próximo a importantes eixos comerciais, escolas e hospitais.
? Região em plena transformação, com novos empreendimentos de grande porte em
implantação.
VALORIZAÇÃO ATUAL
Terreno (9.150 m²): R$ 1.400/m² ? R$ 12,8 milhões
Construções (4.500 m²): R$ 2.400/m² ? R$10,8 milhões
Avaliação técnica total: R$ 23,6 milhões.
O projeto prevê:
? Parque linear, ciclovias, recuperação ambiental e pontos de transporte coletivo;
? Estudo de tráfego e anteprojeto já apresentados;
? Cooperação técnica entre a Prefeitura e a SP Urbanismo;
? Inclusão no Novo PAC, com respaldo federal e municipal.
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